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De toutes les régions françaises, Bordeaux figure parmi les meilleurs producteurs de vin. Réputés dans le monde entier, les vins bordelais sont les plus chers. Pour les amoureux de la vigne, acheter un vignoble bordelais constitue donc un bon investissement. Cependant, il faut tenir compte de certains critères importants afin de mener à bien le projet et réussir dans le domaine.
Pourquoi acheter un vignoble bordelais ?
Les vignobles de Bordeaux sont connus pour leur qualité. Ainsi, si vous voulez plus de conseils sur la Vente de domaines viticoles à Bordeaux pour l’achat d’un vignoble, visitez ce site. Il est toujours conseillé de se renseigner auprès de spécialistes. La qualité du terroir bordelais lui permet de produire le meilleur vin du monde. Pour un viticulteur, investir dans une propriété bordelaise est donc une option rentable. Cela s’explique par les raisons suivantes :
- Bordeaux possède une culture riche et variée ;
- elle est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2007 ;
- elle possède d’anciens vignobles (les plus recherchés) ;
- elle est visitée par de nombreux touristes chaque année.
Que faut-il prévoir avant d’acheter un vignoble ?
Avant d’acquérir un vignoble, il faut tenir compte de certains critères :
Le budget
L’achat d’un vignoble représente un grand investissement. Pour cela, il faut tout prévoir dans les moindres détails : l’achat du terrain, la construction, l’installation des équipements et l’entretien du bâtiment. Pour l’achat d’un vignoble bordelais, une meilleure préparation s’impose. En effet, il est préférable d’acquérir plusieurs hectares d’exploitation (plus de 5 hectares) pour maximiser la rentabilité.
Les équipements
Vous devez vous équiper des matériels en bon état, conformes aux normes environnementales et à votre travail.
Le choix du vignoble
Avant d’acheter un vignoble, il est important d’analyser différents éléments. Commencez par identifier vos besoins : achetez-vous par pur plaisir ou pour avoir un bon rendement ? Dans tous les cas, ce genre de projet doit être mûrement réfléchi. Par ailleurs, sachez que la situation géographique influe sur le prix du domaine. Plus les conditions sont bonnes, plus un terrain coûtera cher.
Être motivé
L’achat d’un vignoble nécessite de la motivation comme toute autre projet. C’est la clé de la réussite. Il faut savoir organiser les tâches, vérifier les matériaux, observer l’évolution de la plantation, les vendanges, la vinification, préparer le vin et de superviser le personnel.
La conformité du bâtiment viticole
Les bâtiments viticoles doivent être conformes à certaines règles avant d’être validés. Ainsi, exigez du vendeur les certificats et les diagnostics complets du bâtiment pour pouvoir les annexer dans l’acte de vente. On peut citer par exemple :
- le diagnostic termites ;
- le Diagnostic de Performance Energétique ou DPE ;
- la qualité des eaux ;
- le saturnisme et l’amiante du bâtiment ;
- le constat de risque d’exposition au plomb ;
- l’état des risques naturels et technologiques ;
- l’état de l’installation du gaz et de l’électricité…
La réglementation est stricte : l’absence de l’un de ces documents suffit pour annuler l’acte de vente. De plus, si vous voulez agrandir ou modifier le bâtiment, vous devrez demander un permis de construire.
