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Bordeaux s’impose aujourd’hui comme l’une des villes les plus attractives de France pour l’investissement immobilier. Entre son cadre de vie exceptionnel, son patrimoine architectural, son économie florissante et son marché locatif dynamique, elle séduit aussi bien les primo-accédants que les investisseurs en quête de rentabilité et de valorisation patrimoniale.
Opter pour un bien immobilier neuf dans cette métropole offre une multitude d’avantages, tant sur le plan du confort et de la modernité que sur celui des dispositifs fiscaux avantageux. De plus, certaines entreprises comme Sélection Immo Neuf se démarquent en proposant des retours de lots immobiliers à Bordeaux, une opportunité rare d’acquérir des biens remis sur le marché à des conditions avantageuses.
Les quartiers réputés de Bordeaux
Les Chartrons : le charme de l’ancien allié au confort du neuf
Situé au nord du centre-ville, Les Chartrons est un quartier historique ayant su préserver son authenticité tout en se modernisant. Ancien bastion des négociants en vin, il est aujourd’hui l’un des secteurs les plus prisés pour son ambiance bohème, ses commerces de proximité et ses restaurants branchés.
L’architecture y mêle bâtiments en pierre de taille et programmes immobiliers neufs qui respectent l’esthétique locale. Ce mélange harmonieux attire aussi bien les jeunes actifs que les familles en quête d’un cadre de vie agréable et dynamique. L’investissement locatif y est particulièrement intéressant grâce à une demande constante et des prix qui ne cessent de croître.
Bassins à Flot : un quartier en pleine transformation
Autrefois un secteur industriel, les Bassins à Flot connaissent une renaissance spectaculaire, portée par des projets urbains ambitieux. Ce quartier moderne voit fleurir des logements neufs, des bureaux, des espaces de coworking et des équipements culturels comme la célèbre Cité du Vin.
Proche du centre-ville et bien desservi par le tramway, ce secteur est devenu un nouveau pôle d’attractivité pour les investisseurs. Acheter dans ce quartier, c’est miser sur un secteur d’avenir, offrant une bonne rentabilité locative et un potentiel de valorisation élevé.
Les avantages de l’immobilier neuf
Un confort moderne et une performance énergétique optimisée
Investir dans un logement neuf, c’est profiter des dernières normes en matière d’isolation thermique et phonique. Les nouvelles constructions respectent les normes RT 2012 et RE 2020, garantissant des bâtiments économes en énergie, mieux ventilés et conçus avec des matériaux plus respectueux de l’environnement.
Ce type de bien permet de réduire significativement les factures d’énergie, tout en bénéficiant d’un confort optimal au quotidien. Un autre avantage notable : les logements neufs sont livrés avec des garanties constructeur (garantie décennale, biennale, dommage-ouvrage), offrant une sécurité supplémentaire à l’acquéreur.
Des dispositifs fiscaux et financiers avantageux
Investir dans le neuf permet d’accéder à plusieurs aides financières et avantages fiscaux. Parmi les plus intéressants :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : destiné aux primo-accédants, il facilite l’achat en réduisant le coût global du financement.
- La loi Pinel : elle offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant investi pour un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans. Bordeaux étant une zone tendue, ce dispositif est particulièrement attractif.
- Des frais de notaire réduits : dans le neuf, ils s’élèvent à environ 2 à 3% du prix d’achat, contre 7 à 8% dans l’ancien.
- Exonération temporaire de taxe foncière : pendant les deux premières années, certaines communes offrent une exonération partielle ou totale de taxe foncière pour les logements neufs.
Sélection Immo Neuf : des opportunités exclusives avec les retours de lots
Sélection Immo Neuf est une entreprise spécialisée dans la commercialisation de retours de lots immobiliers neufs à Bordeaux et dans d’autres grandes villes françaises. Mais qu’est-ce qu’un retour de lot ? Il s’agit d’un appartement neuf remis en vente après un désistement, généralement dû à un refus de financement.
Ces biens présentent plusieurs atouts pour les acquéreurs :
- Un délai de livraison plus court, voire immédiat, contrairement aux achats en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
- Des conditions financières intéressantes : les promoteurs cherchent souvent à revendre rapidement ces lots, ce qui permet d’obtenir des prix plus attractifs ou des avantages commerciaux (frais de notaire offerts, réduction sur le prix d’achat, etc.).
- Un choix de programmes récents et bien situés, avec les mêmes garanties et avantages qu’un achat en neuf.
Grâce à son réseau de promoteurs partenaires, Sélection Immo Neuf offre à ses clients un accès privilégié à ces lots rares, garantissant des opportunités immobilières de qualité dans un marché concurrentiel.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux ?
Bordeaux continue d’attirer des investisseurs avisés, séduits par son cadre de vie exceptionnel, son marché locatif dynamique et ses nombreux avantages fiscaux. Que ce soit pour vivre dans un quartier recherché comme Les Chartrons, parier sur un secteur en pleine mutation comme les Bassins à Flot, ou saisir une opportunité avec un retour de lot, la capitale girondine offre d’excellentes perspectives d’investissement.
Avec Sélection Immo Neuf, les acquéreurs bénéficient d’un accompagnement sur mesure, leur permettant d’accéder à des offres exclusives, tout en optimisant leur stratégie d’investissement. Il n’a jamais été aussi simple de trouver un bien immobilier neuf à Bordeaux, que ce soit pour habiter ou investir.
Bordeaux vous tente ? Il est temps de saisir les opportunités du neuf et de sécuriser votre investissement dans cette ville en pleine expansion.
