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Il est important de prendre son temps avant de prendre une décision pour acheter un appartement, cela afin d’analyser les caractéristiques du bien immobilier pour déceler la moindre faille.
Les structures en mauvais état représentent un argument pour négocier le prix, c’est pourquoi les travaux de rénovation sont utiles. En effet, avec une décoration soignée et un aménagement optimisé, la décision d’achat peut se faire en seulement quelques secondes.
Les techniques à suivre pour augmenter la valeur d’un appartement
Les futurs acquéreurs doivent être convaincus dès les premiers instants d’une visite dans le cadre d’une vente d’appartement. Ce moment est crucial pour le dénouement de la négociation du prix de vente.
Afin de valoriser les atouts de votre appartement, vous pouvez vous y prendre de différentes manières.
Appliquer le concept du home staging
Vos goûts en matière de style peuvent ne pas correspondre à ceux de vos visiteurs, vous devez par conséquent vous débarrasser de tout ce qu’il y a de personnel dans votre appartement.
Créez un espace lumineux en déplaçant les meubles les plus volumineux, vous pouvez par exemple les cacher dans le grenier le temps de la visite : cela va permettre aux visiteurs d’imaginer leur aménagement avec leurs propres meubles.
Veillez à ce que la décoration soit sobre et neutre ; par exemple, n’hésitez pas à remplacer le linge de lit ou les rideaux par des neufs de couleurs neutres. Accompagnez ces actions par un nettoyage en profondeur à l’intérieur et à l’extérieur.
Travailler sur l’image de l’appartement mis en vente
Pour mettre en vente votre appartement, vous devez diffuser une annonce sur les sites de vente en ligne. Si vous avez choisi de mettre votre appartement entre les mains d’une agence immobilière, vous devez également leur donner une description de votre bien immobilier.
Afin que les personnes soient intéressées par votre annonce, il faut être astucieux sur la rédaction : insistez sur les atouts de votre appartement sans exagérer, car en dire trop peut paraître suspect. Étoffez la fiche de présentation en parlant du quartier ou du bâtiment en général.
Les travaux à réaliser pour mettre en valeur un appartement
Ne vous contentez pas de rafraîchir la décoration d’intérieur de votre appartement ; en effet, même si la décoration ressemble à celle qu’on retrouve sur un blog maison, l’état et l’aspect général peut rebuter les visiteurs s’ils ne sont pas bons. Il faut de ce fait envisager certains travaux de rénovation.
Embellir l’aspect extérieur
Le moyen le plus efficace pour camoufler les défauts est de mettre de la peinture, un coup de pinceau aux murs et au plafond peut faire la différence.
Vous pouvez également changer les prises électriques ou les plinthes défectueuses pour des neuves.
Pour un aspect plus éclatant, changez les ampoules pour un modèle d’intensité plus élevé. Si la pièce est sombre, placez un miroir afin d’agrandir l’espace. Installer des poignées de portes neuves peut également être un détail important.
Améliorer le DPE de l’appartement
Des travaux de rénovation plus conséquents s’imposent si le logement est marqué par le temps. Vous devez notamment refaire les menuiseries afin de régler les problèmes d’infiltration et d’humidité.
Il est possible de réaliser des travaux se rapportant à la mise aux normes du système électrique. Avoir un chauffage performant séduira forcément les futurs acquéreurs, car cela permet d’améliorer la performance énergétique du logement, et cela va se remarquer lors du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Améliorer le système d’isolation
La qualité de l’isolation permet également d’améliorer le résultat du DPE (ce document doit accompagner votre dossier lors de la vente de votre appartement), vous pouvez par conséquent vous occuper de l’isolation du mur, du plafond et du plancher.
Réaliser des ajustements sur le prix pour vendre rapidement un appartement
Le prix est un sujet sensible lorsque l’on parle d’un projet de vente d’appartement, la plupart des futurs acquéreurs considèrent ce paramètre comme étant le plus important.
En baissant de quelques euros, vous susciterez une bonne impression aux futurs acquéreurs. C’est une technique qui marche à tous les coups, surtout si vous accentuez sur le confort et la qualité des équipements de votre bien.
Évidemment il ne faut pas vendre à un prix trop bas pour ne pas perdre de l’argent, n’hésitez pas pour cela à faire estimer la valeur de votre bien.
