Sommaire
En tant qu’investisseur immobilier, vous êtes sans doute conscient que le moment de la revente ne doit jamais être négligé. Si vous avez un logement LMNP, c’est d’autant plus important que cette étape garantit le succès ou l’échec de votre projet.
Néanmoins, quand il s’agit de vos premiers investissements, trouver le bon choix est bien plus difficile qu’il n’y paraît. Si vous vous trouvez dans cette situation, notre article vous explique les étapes pour revendre votre bien LMNP, et surtout les raisons qui pourraient vous encourager à passer à l’action…
Qu’est-ce qu’un bien LMNP ?
Un logement LMNP est une Location Meublée Non Professionnelle, avec un statut qui permet aux propriétaires de bénéficier d’avantages fiscaux lors de la mise en location de leur logement.
Néanmoins, c’est essentiellement au moment de la revente LMNP qu’il est possible de déterminer la viabilité d’un projet, les avantages fiscaux n’étant pas suffisants pour rentabiliser l’achat et l’ameublement du logement.
Comment revendre un bien LMNP ?
Vous avez prévu de revendre votre bien LMNP, après avoir passé plusieurs mois ou années à le louer et à l’entretenir ? Voici les différentes étapes que vous devrez suivre :
Estimer la valeur du bien
En premier lieu, il vous faudra prévoir l’estimation de votre bien immobilier par un professionnel. Dans certains cas, il est même conseillé de réaliser cette estimation par deux professionnels de l’immobilier local pour être sûr de la pertinence de l’estimation.
Préparer le bien pour la vente
Après l’estimation du bien LMNP, vous devrez préparer le logement pour la vente en le valorisant au mieux. Vous pouvez revoir la disposition de certains meubles, nettoyer les pièces qui ont besoin d’un coup de frais, et si nécessaire repeindre certaines pièces du logement.
Rassembler les documents
Pour ne pas perdre de temps lors de la revente de votre bien LMNP, rassemblez les documents liés à votre bien immobilier au plus tôt. Cela peut inclure des documents liés à la copropriété, ou encore les diagnostics obligatoires que vous devez réaliser dans le cadre d’une revente.
Choisir un professionnel de la revente LMNP
Une fois que vous avez réalisé toutes ces étapes, vous pouvez vous rapprocher d’un professionnel de la revente LMNP pour accélérer la revente de votre bien immobilier. En procédant de la sorte, vous serez également assuré de ne pas tomber dans les pièges communs de ce type de revente.
Promouvoir le bien immobilier
Enfin, il ne restera plus qu’à mettre en avant le bien immobilier pour trouver un potentiel acheteur. Que ce soit via des sites de petites annonces généralistes ou via d’autres réseaux, les possibilités sont nombreuses. Là encore, en confiant votre projet à un véritable spécialiste, vous gagnerez du temps !
Quels sont les avantages de la revente d’un bien LMNP ?
Si de nombreuses sources affirment que les biens LMNP restent des dispositifs immobiliers intéressants, c’est surtout parce que la revente de ce type de bien a de nombreux avantages, cela vous permet de :
- réinvestir les loyers collectés sur un autre bien immobilier à mettre en valeur
- réorienter votre patrimoine immobilier pour acquérir d’autres biens
- récupérer les fonds de la vente suite à un imprévu financier
- profiter de la fin d’un contrat de bail si les conditions proposées ne sont plus assez avantageuses pour vous
- profiter du dispositif Censi-Bouvard, en revendant lorsque l’amortissement se termine
